تتميز دولة الإمارات العربية المتحدة ببيئتها الخصبة والمثالية لبدء مختلف أنواع وأشكال الاستثمار، إذ أصبحت منطقة جذب لأصحاب الأعمال والمستثمرين ورؤوس الأموال الكبيرة في العالم، يعود ذلك إلى بنيتها التحتية المخططة والمجهزة بالكامل لبدء كافة أنواع الاستثمارات، إضافة إلى المزايا التي توفرها الدولة والحكومة لكافة المستثمرين سواء الأجانب أو المواطنين، ومن أبرز طرق الاستثمار في هذه الدولة العظيمة هي استثمار عقارات دبي.  

أنواع الاستثمار العقاري في دبي

حازت العقارات في الإمارات عامة ودبي خاصة على جذب العديد من المستثمرين وذلك لما توفره من عوائد على الاستثمار عالية نسبيًا مقارنًة مع باقي مناطق الإمارة، تتميز دبي بتوفيرها نوعين من أنواع الاستثمار العقاري، ألا وهي شراء عقار جاهز لتسليم وشراء عقار على المخطط، ولكن ما إيجابيات وسلبيات كل نوع دعونا نتعرف على ذلك الآن.

التصنيف	شراء عقار على المخطط	شراء عقار جاهز لتسليم
التكلفة	تعد التكلفة المنخفضة نسبيًا مقارنة مع السعر الفعلي للعقار من أبرز إيجابيات شراء عقار على المخطط، وبذلك ستضمن حصولك على عقار فخم بسعر أقل من السعر المعروض عند انتهاء الأعمال الإنشائية في العقار.	غالبًا ما تكون تكلفة شراء عقار جاهز لتسليم في الإمارات مرتفعة نسبيًا مقارنة مع شراءه على المخطط، وغالبًا ما يقترن سعر الشراء مع حال السوق العقاري، ومنه ما يكون خاضع للعروض أو المساومة.
الإيجابيات	·         انخفاض قيمة الدفعة الأولى، غالبًا ما تبلغ قيمة الدفعة الأولى من العقارات على المخطط حوالي 5 إلى 10% من قيمة العقار الفعلي والتي تعد نسبة جيدة جدًا مقارنة مع القيمة المطلوبة عند شراء عقار جاهز لتسليم. ·         مرونة خطة السداد، من إيجابيات شراء عقار على المخطط في دبي هو مرونة خطة السداد التي تقدمها شركة التطوير العقاري والتي قد تصل إلى 5 سنوات بعد تسليم العقار.	·         البيئة التحتية الجاهزة والمتكاملة. ·         إمكانية الانتقال مباشرة، إذ لا حاجة هناك إلى الانتظار سنوات طويلة حتى تتمكن من الانتقال إلى منزلك أو حتى جني الأرباح من عائدات الإيجار المؤكدة والمضمونة.
السلبيات	على الرغم من إيجابيات شراء عقار على المخطط في الإمارات إلا أنه ينطوي على مجموعة من المخاطر من أبرزها هي إمكانية إلغاء المشروع أو التأخر في تسليمه عن الموعد المقرر، إضافة إلى إمكانية انخفاض سعر العقار مقارنة مع سعر الشراء وذلك تبعًا لحال السوق العقاري.	·         ارتفاع قيمة الدفعة الأولى، غالبًا ما تبلغ قيمة الدفعة الأولى من العقارات الجاهزة لتسليم حوالي 20 إلى 25% من قيمة العقار الفعلي والتي تعد نسبة مرتفعة جدًا مقارنة مع القيمة المطلوبة عند شراء عقار على المخطط. قد تتطلب عملية شراء العقار وقتاً أطول للعقارات الجاهزة لتسليم، خاصة إذا كان المستثمر يعتمد على خدمات قرض الرهن العقاري الذي يتطلب وقتاً طويلاً لصدور موافقة على منح القرض.